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Le gouvernement a décidé de frapper fort contre les logements énergivores, qualifiés de "passoires thermiques". À partir de 2025, les propriétaires qui souhaitent vendre un bien classé F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) devront payer une pénalité financière, dont le montant n'est pas encore défini¹. Cette mesure vise à inciter les vendeurs à réaliser des travaux de rénovation énergétique avant de céder leur logement, ou à baisser leur prix de vente pour tenir compte du coût des travaux à la charge de l'acquéreur. Mais cette pénalité est-elle vraiment efficace et équitable ? Ne risque-t-elle pas plutôt de pénaliser les propriétaires les plus modestes, qui n'ont pas les moyens de financer des travaux souvent coûteux et complexes ? Ne va-t-elle pas aussi créer un effet d'aubaine pour les acheteurs, qui pourront profiter de la décote des logements énergivores pour réaliser une bonne affaire, sans forcément s'engager à améliorer l

Le décret interdisant à la location les logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) est paru au Journal officiel le 13 août 2021¹. Cette mesure, qui s'inscrit dans le cadre de la loi Climat et Résilience, vise à lutter contre les passoires thermiques, ces logements qui consomment trop d'énergie et qui sont sources de précarité énergétique pour leurs occupants. Mais cette loi est-elle vraiment juste et efficace ? Nous allons voir que non, et qu'elle risque au contraire de pénaliser les propriétaires et les locataires les plus modestes. Une loi injuste pour les propriétaires Le nouveau DPE, entré en vigueur le 1er juillet 2021, est censé être plus fiable et plus opposable que l'ancien. Il se base sur la consommation réelle d'énergie du logement et non plus sur son état théorique. Il prend également en compte les émissions de gaz à effet de serre. Mais ce nouveau DPE est-il vraiment plus juste ? Pas si sûr. En effet, il a été con